O XPML11 (XP Malls) é o maior Fundo de Investimento Imobiliário do segmento de Shoppings Centers do mercado brasileiro em patrimônio líquido e número de cotistas, gerido pela XP Asset.
O fundo é coproprietário de dezenas de shopping centers consolidados e dominantes em capitais e grandes centros urbanos de alto poder aquisitivo no Brasil.
A Mecânica de Renda de um FII de Shopping
Diferente de um galpão logístico ou laje corporativa, o shopping center possui receitas dinâmicas vinculadas ao fluxo diário de consumidores:
- Aluguel Mínimo e Percentual: Os lojistas pagam um aluguel base fixo mensal ou um percentual sobre as vendas faturadas no caixa (o que for maior).
- Sazonalidade Favorável (13º Aluguel): Em dezembro, os contratos de shopping preveem a cobrança de aluguel dobrado, impulsionando a distribuição de dividendos no início de cada ano.
- Estacionamento e Publicidade: Fluxo estável de receita com cancelas de veículos e aluguel de espaços para quiosques e painéis publicitários.
